Ипотека в Дубае

Безопасность
Дубай - один из самых безопасных городов мира, здесь практически нет преступности, в том числе и финансовой. Несмотря на многонациональность и большой приток туристов, это город вполне дружелюбный.
Инфраструктура
В Дубае проживают богатейшие люди, именно поэтому в развитие инфраструктуры города ежегодно вкладываются большие средства.
Налоги
Объединенные Арабские Эмираты знамениты во всем мире своим полным отсутствием налогообложения.
Ипотека в Дубае

Иностранным гражданам кредитование в ОАЭ предоставляется далеко не всеми банками (ипотеку иностранцу можно взять в Emirates Islamic Bank, Mashreq Bank и Noor Islamic Bank). Согласно закону, недвижимость иностранными собственниками может быть приобретена в определенных районах города.

Комиссия

Наша компания сотрудничает непосредственно с застройщиками, поэтому мы не требуем лишних комиссий за свои услуги, что позволяет значительно сэкономить на покупке недвижимости. Также, благодаря гуманной политике, иностранцы освобождены от уплаты пошлин за владения и совершение других сделок с недвижимостью в ОАЭ.

Безопасность

Приобретение недвижимости в Дубае не влечет за собой финансовые риски. Все наши сделки и расчеты абсолютно прозрачны. Мы заинтересованы в своей репутации и тщательно следим за соблюдением всех условией правомерной сделки с объектами недвижимости. Никакого мелкого шрифта в документах - все честно и законно.

Поддержка

ОАЭ – самая быстро развивающаяся и перспективная арабская страна. Дубай – город, где живут и работают лучшие специалисты мира, где базируются самые крупные производители, а образование в Дубае считается одним из самых качественных. Переезд в Дубая каждый год становится мечтой для большого количества европейцев, а наша компания помогает им ее осуществить. Приобретение жилья в Дубае – великолепная перспектива на будущие доходы.

Документы

Ниже представлен список документов, которые требуются для покупки объекта собственности в ОАЭ в кредит:

  1. Документ, удостоверяющий личность заемщика:
    • заграничный паспорт с проставленной визой резидента;
  2. Подтверждение доходов:
    • для наёмных рабочих это может быть справка с места работы, зарплатная ведомость за прошедший квартал, выписка операций по банковским счетам за прошедшие полгода, рекомендательное письмо от другого банка, документ об отсутствии кредитных задолженностей;
    • для предпринимателей: разрешение на предпринимательскую деятельность, учредительный договор, справка об операциях по личным счетам за прошедшие полгода.
  3. Различные банки требуют наличие минимального дохода. К примеру, для Mashreq Bank он составляет более 15 000 дирхамов/мес, для Noor Islamic Bank более 40 000

  4. Документы, подтверждающие владение объектом недвижимости:
    • договор купли-продажи недвижимости;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • справка о внесении предоплаты.
  5. Обратите внимание, все документы должны быть переведены на английский или арабский язык.

    Срок рассмотрения заявки банком - две недели.

Ипотечная ставка в Дубае выгодна и составляет всего 4% годовых. Перед получением суммы кредита, нужно заручиться предварительным согласием банка на ипотеку. Для этого представляются следующие документы:

  • Копия заграничного паспорта, обязательно со страницей с резидентской визой.
  • Справку с места работы о заработной плате, напечатанная на официальном бланке работодателя и оформленная на имя банка ОАЭ.
  • Выписка с банковского счета с операциями. совершенными за последний год перед взятием ипотеки.
  • Вся информация о финансовых обязательствах заемщика: кредиты, залоги, долги, если имеются.
  • Копия свидетельства о праве собственности.
  • План объекта недвижимости, который вы приобретаете.

Все документы необходимо перевести на английский язык. Не удивляйтесь, если банк потребует у вас уточнения по операциям с вашим счетом. Кроме того, банки ОАЭ могут попросить дополнительные документы и справки. Как правило, предварительное одобрение кредита оформляется банком через три-пять рабочих дней. После получения согласия банка, у вас есть 2 месяца для поиска подходящей недвижимости.

Практически все банки Арабских Эмиратов финансируют не более 80% от цены недвижимости, покупаемой иностранным гражданином. Средний срок погашения кредита составляет 15-20 лет. Если покупатель старше 50 лет, скорее всего, ипотека банком одобрена не будет.

Покупка недвижимости – это приятной событие в жизни каждого человека, особенно если тщательно спланированы все аспекты приобретения жилья. Ниже представлены возможные варианты кредитов на объекты недвижимости.

Ипотека с фиксированной ставкой

Это традиционный вид кредитования, когда процентная ставка устанавливается во время подписания кредитного договора и не изменяется на протяжении всего времени выплаты. В некоторых банках в течение определенного срока взимается фиксированная ставка, а затем - «плавающая» ставка, размер определяется в соответствии со ставками Emirates InterBank (Eibor).

Ипотека с «плавающей» ставкой

«Плавающая» ставка стартует с 2,5% и уменьшается либо увеличивается в зависимости от предложенной ставки Eibor ежедневно. Иногда «плавающая» ставка может быть более выгодной, чем фиксированная, но. выбирая такой тип кредитования, стоит подготовиться к постоянным колебаниям выплат.

Дисконтированная ставка

Такой вид кредитования выгоден на первых порах, когда в качестве завлекающего предложения банков выставляется ставка в 0.5%. Однако по прошествии некоторого времени ставка может вырасти настолько, что предложение станет менее выгодным, чем кредиты со стандартной фиксированной ставкой.

Ипотека с верхним пределом процентной ставки

Это вариант выплат с “плавающей” ставкой, только в качестве стимулирующего предложения банком устанавливается максимальная граница суммы выплат, чтобы снизить большие колебания курса и, тем самым, уменьшить потерю финансовых средств клиента. Как правило, такой тип действует лишь определенное время, а не на весь срок кредита.

Рефинансирование

Рефинансирование — это возможность поменять банк-кредитор на другой, более выгодный, например с меньшей процентной ставкой, что будет выгодно для клиента. Проведение этой процедуры широко известно в Дубае и проводится по согласованию со старым или новым банком-кредитором.

Регулируемая ипотека

Регулируемая ипотека - это нововведение для Дубая, пока предлагаемое не всеми банками. При этом типе кредитования держатели ссуд имеют возможность привязать свой сберегательный и ипотечный счета. Каждый раз, когда финансы поступают на сберегательный счет заемщика, сумма кредита перерасчитывается в пользу клиента за счет этой суммы.

К примеру, если сумма выплаты по кредиту составляет 300 000 дирхамов, а на ваш сберегательный счет зачисляется 50 000 дирхамов, сумма выплаты автоматически становится 250 000 дирхамов, и именно на нее будут начисляться проценты. При этом владелец счета не ограничен в использовании своих средств.

Название банка Максимальная длительность кредита (лет) Первый платеж Минимальная зарплата (AED) Процент от остатка суммы непогашенного кредита Фиксированная процентная ставка на весь кредитный период Плата за открытие кредита Максимальная сумма кредита(AED)
Abu Dhabi Islamic Bank 25 25% 15,000 3,75% (не фиксированная ставка) 2,17% 0% 10 млн.
Abu Dhabi Finance 25 25% 40,000 2,99% (зафиксирован на 1 год) 1,68% 1%
First Gulf Bank 25 25% 15,000 2,99 % (на 1 год) 1,68% 1% 10 млн.
3,25% (на 2 года) 1,85%
3,75% (на 3 года) 2,17%
United Arab Bank 25 25% 20,000 3,29% (фиксированная ставка на 1, 2, 3 года) 1,87% 0% 10 млн.
Standard Chartered 25 25% 10,000 3,49% (на 1 год) 2% 0% 18 млн.
National Bank of Abu Dhabi 25 25% 25,000 3,85% (на 1 год) 2,24% 1% 15 млн.
Commercial Bank of Dubai 20 25% 25,000 3,99% (на 2 года) 2,27% 1% 15 млн.
Abu Dhabi Commercial Bank 25 25% 15,000 3,99% (на 1 год) 2,33% 1% 10 млн.
HSBC 25 25% 15,000 3,99% (не фиксированная ставка) 2,33% 0% 20 млн.
Mashreq Bank 25 25% 15,000 3,99% (на 1 год) 2,33% 1% 15 млн.
Emirates NBD 25 25% 20,000 4,24% на 1 год 2,49% 1% 5 млн.
10,000 4,49% на 2 года 2,66%
10,000 4,74% на 3 года 2,86%
10,000 5,24% на 5 лет 3,18%
Дополнительные расходы
Оценка и Due Diligence Около 3 тыс. дирхамов
Страхование объекта 0,05 % от стоимости объекта в год
Страхование жизни заёмщика 0,4 % в год от суммы кредита
Сбор за оформление ипотеки До 1,5 % от суммы кредита
Штраф за досрочное погашение кредита 1–2 % от остатка долга
Ипотечное кредитование
Максимальный размер кредита
от стоимости объекта
50–75 %
Максимальная сумма займа 10–15 млн дирхамов*
Ставки От 5 % годовых (в дирхамах)
Срок кредитования До 25 лет
Минимальный возраст заёмщика 21 год
Максимальный возраст заёмщика
к концу срока кредитования
65–70 лет
Риэлтор по продаже недвижимость в Дубае
Владислав Киселев
Менеджер
по работе с клиентами
Наши менеджеры помогут с выбором
Заявка на покупку недвижимости в Дубае Комиссия vDubae.ru — 0 %
Заявка на покупку недвижимости в Дубае Помощь с ВНЖ
Заявка на покупку недвижимости в Дубае Ипотека от 2,75 %
Позвонить